Sponsored Links
Advertisement

Ano Ang Mga Obligasyon Bilang Condominium Owner?


“BIBILI KA BA NG CONDOMINIUM UNIT? ALAMIN KUNG ANO ANG MGA OBLIGASYON MO BILANG CONDOMINIUM UNIT OWNER SA BATAS?”

ANG ISANG CONDOMINIUM UNIT OWNER AY CO-OWNER NG LUPA AT CONDOMINIUM BUILDING AT SOLE OWNER NG PARTIKULAR NA CONDOMINIUM UNIT NA KANYANG BINILI. DAHIL CO-OWNER SIYA NG LUPA AT CONDOMINIUM BUILDING, ANG CONDOMINIUM UNIT OWNER AY MAY OBLIGASYON NA MAGKONTRIBUSYON SA PAGBAYAD PARA SA AMILYAR O REAL ESTATE TAX NG LUPA AT BUILDING, BUKOD PA SA REAL ESTATE TAX NG KANYANG UNIT, AT MGA GASTUSIN SA PAGMAINTAIN NG NASABING BUILDING KATULAD NG SECURITY, JANITORIAL, ADMINISTRATION AT IBA PA SA PAMAMAGITAN NG PAGBABAYAD NG CONDOMINIUM ASSOCIATION DUES.

ANG HINDI PAGBABAYAD NG CONDOMINIUM DUES AT IBA PANG ASSESSMENT NG ISANG CONDOMINIUM UNIT OWNER SA CONDOMINIUM CORPORATION AY NAGBIBIGAY KARAPATAN SA HULI NG PAGBEBENTA NG CONDOMINIUM UNIT SA PUBLIC AUCTION AT ANG PERA AY IBAYAD SA UTANG NA CONDOMINIUM DUES.

Marami ang nagtatanong sa E-Lawyers Online tungkol sa pagbili ng isang condominium unit sa Pilipinas. Akala ng marami na ang pagbili ng condominium unit ay para lamang bumibili ng house and lot. Ganito ang problema ng isang reader ng E-Lawyers Online:

“Atty., bumili po ako ng condo unit sa Pilipinas. Ngayon po ay sinisingil po ako ng real estate tax for the land and building. Pero nagbayad na po ako para sa condo unit ko, magkaiba po ba sila? Ganun din po sa assessment daw ng re-painting. Ano po ba penalty if hindi ko bayaran ang assessment na ito?”

 

Ang Republic Act No. 4726 otherwise known as the Condominium Act ay nagsasabi na ang konsepto ng “condominium” ay ang pagmamay-ari kasama ang iba pa o co-ownership ng mga common areas katulad ng lupa at ang condominium building at pagmamay-ari ng solo ng partikular na condominium unit na binili ng mga kasama sa condominium corporation. Once na bumili ka ng condominium unit, ikaw ay considered na isang miyembro ng condominium corporation at ikaw ay may karapatan katumbas ng laki ng iyong unit. Bilang miyembro, ikaw ay may karapatan sa condominium unit bilang isang stockholder ng condominium corporation.

Ang Transfer Certificate of Title ay ang tawag sa titulo ng isang lupa whereas ang Condominium Certificate of Title ay ang tawag sa titulo ng isang condominium unit. Pareho silang titulo ng real estate property na ini-issue ng Registry of Deeds na nakakasakop sa lupa o condominium na kinatatayuan nito. Ang Registry of Deeds ay may isang original copy on file sa vault nito bilang isang public record at ang isang copy na kung tawagin ay Owner’s Original Duplicate Copy of Transfer Certificate of Title o Owner’s Original Duplicate Copy of Certificate Certificate of Title ay ang binibigay sa rehistradong may-ari ng lupa o condominium unit.

Bilang condominium unit owner, may mga obligasyon sila sa kanilang partikular unit at isa na dito bayaran ang real estate tax para dito at sumunod sa rules ng condominium corporation. Bilang co-owner naman, ang condominium unit owner ay may obligasyon na magbayad ng real estate tax para sa lupa at building at magbayad ng condominium dues para sa maintenance like security, janitorial, administration at iba pa. May obligasyon din siya na bayaran ang special assessments like repair ng elevator, re-painting etc. sa pamamagitan ng proportionate contribution. Kung hindi ito binayaran ng isang condominium unit owner, ang unit niya ay pwedeng ibenta at ilitin at ang pinagbentahan ay ibayad sa anumang utang sa condominium corporation. Ito ay nasa Section 20 ng R.A. 4726:

Sec. 20. An assessment upon any condominium made in accordance with a duly registered declaration of restrictions shall be an obligation of the owner thereof at the time the assessment is made. The amount of any such assessment plus any other charges thereon, such as interest, costs (including attorney’s fees) and penalties, as such may be provided for in the declaration of restrictions, shall be and become a lien upon the condominium assessed when the management body causes a notice of assessment to be registered with the Register of Deeds of the city or province where such condominium project is located. The notice shall state the amount of such assessment and such other charges thereon a may be authorized by the declaration of restrictions, a description of the condominium, unit against which same has been assessed, and the name of the registered owner thereof. Such notice shall be signed by an authorized representative of the management body or as otherwise provided in the declaration of restrictions. Upon payment of said assessment and charges or other satisfaction thereof, the management body shall cause to be registered a release of the lien.

Such lien shall be superior to all other liens registered subsequent to the registration of said notice of assessment except real property tax liens and except that the declaration of restrictions may provide for the subordination thereof to any other liens and encumbrances.

Such liens may be enforced in the same manner provided for by law for the judicial or extra-judicial foreclosure of mortgages of real property. Unless otherwise provided for in the declaration of restrictions, the management body shall have power to bid at foreclosure sale. The condominium owner shall have the same right of redemption as in cases of judicial or extra-judicial foreclosure of mortgages.

Kung gusto nyo na magkonsulta tungkol sa mga problema nyo sa condo at para maiwasan ang kapahamakan sa pagkawala nito register at my website at www.e-lawyersonline.com.

Visit and also like my FB page E-Lawyers Online. Ito ang link http://www.facebook.com/E.Lawyers.Online.

All copyright of this post is reserved by Atty. Marlon P. Valderama and E-Lawyers Online. Sharing is allowed provided the author is acknowledged and clearly indicated.

 


Leave a Reply